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一座迷一样的城市和迷一样的房价

发表在 2019-7-4 10:46 来自PC 复制链接 手机看帖 扫一扫!手机看帖更爽 1 3633

  厦门是一座迷一样的城市,她幅员并不辽阔,地域面积只有1699.39平方公里,人口也不多,只有411万,GDP也不高,只有4791.41亿元,这些数据不要说在全国,即使在福建也当不上老大,福建泉州地域面积11015平方公里,人口870万,GDP8467.97亿元,福建福州地域面积11968平方公里,人口774万,GDP7856.81亿元,厦门只能位居老三,如果放眼全国,城市规模和经济数据高于厦门的城市更是一大把,尽管如此,厦门却能远超许多比她高级别的城市,名列二线城市前三甲,她的知名度甚至不亚于一些新一线城市,我去日本、欧州和东南亚旅行时,和老外谈起厦门,他们大多都会说:“oh,xiamen,I know,very beautiful of a city”,这是一个迷。

  但揭开这个迷实际上很简单,许多人喜欢用数据去评判一座城市,这在二十年前是可行的,但如今单纯的数据已经无法满足对一座城市的评价。我曾经去过一个经济数据比厦门漂亮得多的二线城市,但那里的山体满目疮痍,河水是白色的,连空气中都弥漫着石粉的味道,经济上去了,环境变差了,自然生态恶化了,这种背景下所堆砌出的经济数据又有多少意义?它对建设一座可持续发展的优秀城市只能是减分不是加分。而厦门恰恰相反,在城市经济的发展过程中,不是单纯追求经济数据好看,而是支持清洁产业和低污染产业发展,力求在发展经济的同时保持良好的生态环境。在城市建设中坚持高标准规划、高标准实施,即使在寸土寸金的城市中心区和繁华地段,该建公园的建公园,该保留湖泊的保留湖泊,该绿化的绿化,该建休闲设施的建休闲设施,积极推进信息城市建设,不断完善基础设施建设,城市的园林化、信息化、都市化水平逐年提升,宜居性持续得到优化,这是厦门能够成为一座高颜值、高知名度、高魅力城市的重要原因。

  当然不是说厦门什么都好,她还有许多改进的空间,但厦门确实在贯彻“以人为本”的城市经济发展和城市建设过程中,做得比许多城市要好,这点勿需置疑。进入21世纪,只有坚持“以人为本”的城市发展理念,才能建设出高品质的城市,而不单单是好看的经济数据。

  厦门除了是一座迷一样的城市,还有她迷一样的房价。描述厦门的房价脱口而出的是“二线的城市,一线的房价”,贬多褒少。厦门的房价高是事实,以2019年5月份的统计数据为例,北京63776元/平米、深圳62431元/平米、上海52130元/平米、厦门44439元/平米、广州33139元/平米,厦门的房价超过了所有新一线城市和一线城市广州名列第4,厦门的房价收入比偏离度名列全国80个主要城市首位。这又是一个迷,是什么东西在支撑着厦门的高房价?

  这个答案可以从厦门房地产市场的发展历程中去寻找。根据有关统计资料,近十几年来,大多数时间厦门50%以上的商品住房由外地人购买,最高的2015年,本地人购房仅占33%,外地人购房占到了67%,即使是在最严厉的限购时期,外地人的购房比例也超过了20%,我们小区住户外地人几乎占了一半以上,因此可以说厦门的房地产市场并不完全是本地人的市场,厦门的房地产市场是闽南人的市场,是福建人的市场,是全国的市场。厦门一流的宜居性吸引了众多的外地人带着资金和财富来厦门购房置业、安身立命,这些外地购房者大多家境殷实,经济富裕,因此你单纯用厦门房价和人均可支配收入比去衡量厦门房价的合理性,显然得出的结论是不够准确的。

  来厦门十多年了,这座城市确实让我喜欢,这是一座迷人的城市,她有着迷人的宜居环境,这是一座正在迈向更高境界的城市,这是一座让人有更多期待的城市。


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沙发
耗子说房 发表于 2019-7-4 10:47:16 | 只看该作者
都想留下,都买得起房,现实吗
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