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6万/㎡买翔安不如买岛内?对不起,岛内要7万/㎡+

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发表于 2019-7-1 15:09:00 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  总有那么一个时刻,让你觉得非常想买房。
  对于广大持币观望的购房群体来说,最近大概是最跃跃欲试的购房时间点了。
  一边是各大新盘频频传出开盘卖爆的消息,一边是厦门开发商纷纷“放大招”,众多楼盘集体亮相。
  那么,真实的厦门楼市情况究竟怎么样呢?对于购房者来说,当前是最好的买房时间吗?
  一个月11张预售证!厦门楼市高位增量,供应井喷!
  今年6月,厦门开发商都有些“疯狂”,预售证频频发布。6月的最后一个工作日,更是一下子炸出三张预售证。

  截止目前,厦门6月新增供应住宅3565套,总建面积超37万方!环比上月涨63%!
  而仔细看这些获批预售的项目,就会发现他们大多集中在海沧、翔安和集美的一些有着千亿级别规划傍身的岛外重点发展区域,很符合购房者的需求,因而一些新盘一开盘就售罄了。
  但是,另一方面,从这些预售证的价格上也会发现,厦门“刚需”的门槛正在提高。
  上半年没买房?别急,下半年你或许依旧买不了房。
  在6月,厦门共有11张预售证放出,那么,我们来看看这些预售证的预售价格吧!

  可以说,对居住便利性上有一些基本要求的购房群体来说,3万/㎡已经成了最低购房门槛。
  在厦门,刚需还能买得到“2字头”的房子吗?
  若说仅从预售证价格上依旧不能看出什么,那么再看看接下来即将入市的新盘情况——
  岛内:建发玺樾和中骏天宸。这两个楼盘,前者是厦门总价地王,后者是厦门单价地王,虽然尚未入市,已经可以预测到其售价必然不低。

  其中,中骏项目预计下个月将会开盘,建发项目放风价在7万元/㎡左右。
  海沧:海沧主要新盘项目大多数集中于马銮湾新城,作为海沧热门板块,马銮湾近期新房价格基本在3.8万/㎡左右。
  此外,临港新城片区也有不少新盘,主要是海投项目。当前的海沧地王就在该片区,说明开发商对该片区十分看好,预测其售价也不会太低。
  集美:集美在下半年有不下11个楼盘计划开盘或加推,大多数集中在集美新城和灌口。
  集美新城可以说是集美当前发展的最为成熟的片区之一,周边新房房价基本稳定在3.7-4.5万/㎡;
  灌口片区作为今年岛外的“黑马”选手,房价一直飙升,集美地王项目就在周边,预售证最高价格4.2万/㎡,期待下半年灌口有低价楼盘基本不可能。
  翔安:接下来的时间里,翔安预计有不下20个楼盘开盘或加推,是下半年厦门楼市的焦点。
  不过,虽说在很长一段时间里,翔安一直很低调,但是翔安的房价并不低。环东海域基本超过3万/㎡,南部新城更是到了3.5-4万/㎡,近期获批的翔安地王项目最高预售价格更是直接破6万/㎡!
  当然,看到这个价格就想吐槽这么贵还不如买岛内的网友也别着急,下半年岛内或将开盘的两个项目大概率售价都会高于6万且为大户型房源。
  不过,翔安的房价存在着分化。热门板块房价居高不下,但是新圩、马巷等片区长期都保持着一个对刚需很友好的价格。
  可以说,随着翔安城建的逐步落地,翔安房价还将迎来一次涨动。需要注意的是,翔安虽说规划众多,但是大多数是长期规划,是有可能存在变动的,因此买房需要谨慎。
  同安:同安热门板块环东海域售价已经破三,主城区在下半年或将有一次开盘潮,售价基本低于2.5万/㎡,可以说,买房又想配套完善又想便宜的群体,可以多看看下半年的同安。
  总体来说,经过一番洗牌,岛外地段好一些的新盘售价已经整体破3,甚至是突破3.5了。
  再加之最近,厦门公积金政策也开始收紧,可以说,刚需买房的压力也正在变得越来越大。
  但是,即使如此刚需购房也一定需要慎重,避免“恐慌式”购房。毕竟,当前厦门楼市走势平稳,不太可能会有大涨,而部分片区售价已经涨到相对高位,理智购房才能避免“站岗“。
  那么,问题来了,你觉得厦门这些片区当前的售价合理吗?你是看涨还是看跌呢?

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沙发
发表于 2019-7-1 15:09:27 | 只看该作者
现在能买到2开头的房价差不多都没了
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